أنماط توطن الخدمات ومقوماتها: لكل خدمة مقومات يمكن على أساسها أن تقوم وتنمو وتتطور، وتتركز بمناطق دون غيرها، وتعتبر هذه الاشتراطات الوظيفية هامة في توطن الخدمات، ويمكن أن تنحصر أهميتها فيما يلي:

1- حاجة الخدمات إلى الأراضي.

2- الحاجة إلى المركزية بتوسيع المناطق التسويقية للخدمات. حاجة الخدمات إلى الهدوء والسكون والأمن.

3- تأثير الموفورات الناتجة عن التجمع في توطن الخدمات.

وعلى هذا الأساس نجد أن بعض الخدمات تميل نحو التوطن في هوامش (أطراف) المدن أو الضواحي نظرا لحاجتها لمساحة واسعة من الأراضي حتى تقوم مثل الترويح (الحدائق والمنتزهات) أو الخدمات الصحية كالمستشفيات المركزية والتعليمية والجامعية، نظرا لانخفاض أسعار الأراضي في الهوامش (الأطراف) والضواحي إذا قورنت بالمناطق الداخلية بالمدينة أو في مراكزها ونظرًا لانخفاض عوائدها فإنها تميل نحو التوطن بالضواحي والهوامش الحضرية. في المقابل تميل خدمات التجزئة والخدمات الخاصة نحو التوطن داخل المناطق الحضرية، وذلك لمرونتها الفائقة في امتدادها رأسيا (عموديًا) مع الطوابق المختلفة من ناحية وارتفاع عوائدها وقدرتها على تغطية تكلفات تشغيلها من ناحية أخرى. وتميل مجموعة من الخدمات نحو التوطن بمراكز المدن أي التوسط الجغرافي لسوق المدينة بهدف رفع العوائد إلى أقصى حد، وذلك للاعتبارات التالية:

1- الاستفادة من المركزية الجغرافية والعقدية النقلية في شبكات النقل الحضري بمركز المدينة.

2- التعامل مع سوق المدينة لكل مركز المدينة.

3- تضم الخدمات المركزية خدمات تجارة التجزئة والخدمات الخاصة العليا.

وبعيدا عن التوطن والتركز في مناطق معينة، سواء كانت بالمناطق المركزية أو الهوامش أو الضواحي الحضرية فإن الخدمات المتماثلة والمتكاملة تميل نحو التجاور والتوحد داخل الموقع الواحد، بهدف رفع الوفورات في التكلفات الإجمالية للتشغيل والنشأة، مثل:

1- المشاركة في خدمات البنى التحتية المقامة في الموقع العام.

2- الاستفادة من الحركة الكثيفة للمترددين على تجمعات الخدمات في تعظيم المبيعات.

3- الوقوف على اختيار مقدمي الخدمات المتنافسين والمتجاورين.

4- التعرف على أذواق المستهلكين وشرائحهم المختلفة من خلال تردداتهم الدائمة على مراكز تجمع المقدمين للخدمات.

5- الاستفادة من التسهيلات الخدمية الخاصة اللازمة لعمليات تشغيل تجمعات الخدمات المتماثلة والمتكاملة والمتجاورة في مواقعها.

6- الاستفادة من التيسيرات الناجمة عن تجمع الخدمات مثل تدفق العمالة المدربة على تشغيل الخدمات المختلفة.