العوامل الاقتصادية

يمثل هذا العامل حجر الزاوية في عملية تغير البنيان العمراني للاستخدام حيث ارتبطت منظومة استخدامات الأراضي داخل المدن بحركة ونمو وتحول الأنشطة الاقتصادية من خلال انتقال الوظيفة الاقتصادية للمدن من عملية التوزيع والسوق إلى مرحلة الإنتاج الصناعي والسيطرة الإدارية إلى مرحلة التركز الخدمي ، ومن هذا فإن العوامل الاقتصادية التي تؤثر على استخدامات الأراضي عبارة عن قوی محلية ، وأخرى إقليمية تتفاعل مع بعضها لتخرج بالشكل الحالي لتوزيعات استخدامات الأراضي ، كما أن سعر الأرض يعد من أهم العوامل الاقتصادية التي تحدد استخدام قطعة من الأرض للأغراض التجارية والصناعية والسكنية والزراعية أو تركها من دون استخدام.

فضلا عن ذلك هنالك عوامل أخرى تحدد سعر اية قطعة من الأرض الحضرية من بينها عامل سهولة الوصول النسبية التي تتصف بها الأرض وموقعها أو قربها إلى استخدامات الأرض الأخرى المرغوب فيها ونوع استخدامها ، فمثلا نجد أن بعض المواقع ضمن المنطقة السكنية افضل من المواقع الاخرى لغرض السكن لأنها أقرب الى المدارس والأسواق ، ومكان عمل رب الأسرة ووسائل الراحة والتسلية ، فضلا عن تمتعها بتوفير مختلف الخدمات لسكانها متمثلة ب( خدمات الماء - الكهرباء - الاتصال - الصحة) ، كذلك نجد مواقع الأركان في المنطقة التجارية المركزية مرتفعة الأسعار ومفضله لاستخدامها لنوع معين كمخازن بيع المفرد لقربها من حركة السكان وسهولة الوصول إليها .

كما تتباين درجة المنافسة بين استخدامات الأرض الحضرية تبعا لقدرتها على دفع الايجار حيث يأتي الاستخدام التجاري في طليعة تلك الاستخدامات، الاحتلال المناطق المرغوبة بها نظرا لقدرته العالية على المنافسة ودفع اعلى الايجار في حين يأتي الاستخدام السكني في مؤخرة الاستخدامات الحضرية في قدرته على المنافسة الأمر الذي جعله من أول الاستخدامات المشتتة نحو الأطراف نظرا لانخفاض سعر الأرض في تلك المناطق وبصورة عامة ترتبط أسعار الأرض الحضرية بمجموعة من العوامل وهي:

أ- سهولة الوصول إلى الفعاليات المختلفة فمثلا قرب قطعة الأرض من المنطقة التجارية المركزية ومن الأسواق والخدمات وطرق النقل يعمل على ارتفاع اسعارها.

ب- العامل الاجتماعي والنفسي فوجود قطعة الأرض في منطقة متدهورة اجتماعيا وصحيا واقتصاديا يقلل من قيمتها.

ج- طبوغرافية الأرض تمتاز الأراضي المستوية بانخفاض تكاليف انشائها المختلف الخدمات مقارنة مع الأراضي المرتفعة التي تمثل عائقا أمام استغلالها لمختلف الخدمات.

د- عامل الزمن ويقصد به الفترة الزمنية التي تستغل بها قطعة الأرض ومما لا شك فيه أن أنواع الاستثمارات تختلف باختلاف خطط التطوير الزمنية والأهداف المرتبطة بذلك .