بالنسبة الى الوقت الذي يحق فيه للحائز ممارسة حق التخلية عن العقار المرهون نلاحظ ان القانون المدني المصري لم يحدد الوقت الذي يجوز فيه استعمال حق التخلية ، ولكن لما كانت التخلية تهدف الى منع إجراءات  التنفيذ في مواجهة الحائز ، فإنها تثبت للحائز من الوقت الذي يقوم به احد الدائنين في مباشرة إجراءات  التنفيذ على العقار المرهون، فالتخلية تبدأ من وقت إنذار الدائنين للحائز بالدفع أو التخلية(1). وقد ذهب رأي في الفقه المصري الى أن الحائز لا يحق له ممارسة إجراءات  التخلية إلا من وقت إيداع قائمة شروط البيع(2). ويمكن القول ان هذا الرأي لا ينسجم مع الهدف الذي يسعى الحائز الى تحقيقه من وراء التخلية ، الذي يتمثل بعدم ظهور اسمه في إجراءات  نزع الملكية ، لذلك نرى بان حق الحائز بالتخلية عن العقار المرهون يبدأ من وقت أول إجراء يقوم به الدائن المرتهن للتنفيذ على العقار ، وهو إنذار الحائز بالدفع أو التخلية، ويبقى حق الحائز بتخلية العقار الى يوم رسو المزاد ، وهذا ما أكده الرأي الغالب في الفقه المصري(3). ولكن يلاحظ من الناحية العملية ، ان الحائز لا يتأخر الى هذا الوقت ((رسو المزاد)) وذلك لان الهدف من التخلية هو أن لا تباشر إجراءات  نزع الملكية في مواجهة الحائز ، فإذا تأخر الى وقت رسو المزاد ، فمعنى هذا إن إجراءات  نزع الملكية تم مباشرتها في مواجهته(4).

____________________

- انظر، د. سمير عبد السيد تناغو، مصدر سابق،ص286. عبد الرزاق السنهوري،  الوسيط ،ج10، مصدر سابق، ص578.

2- انظر، د. احمد سلامه ، التأمينات المدنية، مصدر سابق ،ص302.

3- انظر، أنور طلبه ، مصدر سابق، ص768. محمد علي امام ،  مصدر سابق،ص388. د. شمس الدين الوكيل، مصدر سابق، ص360.

4- انظر، د.عبد الرزاق السنهوري ، ج10،  مصدر سابق، ص452. نبيل إبراهيم سعد ،  مصدر سابق،ص143.