البيع الفضولي

أجوبة الإستفتاءات الشرعية طبقاً لفتاوى المرجع الأعلى السيد علي الحسيني السيستاني

البيع الفضولي

السؤال : ما هو تعريف البيع الفضولي ؟
الجواب : من شروط المتعاقدين ـ أن يكون مالكا للتصرف الناقل ، كأن يكون مالكا للشيء من غير أن يكون محجورا عن التصرف فيه لسفه أو فلس أو غيرهما من أسباب الحجر ، أو يكون وكيلا عن المالك أو مأذونا من قبله أو وليا عليه ، فلو لم يكن العاقد مالكا للتصرف لم يصح البيع بل توقفت صحته على إجازة المالك للتصرف ، فإن أجاز صح وإلا بطل ، فصحة العقد الصادر من غير مالك العين تتوقف على إجازة المالك ، وصحة عقد السفيه على إجازة الولي ، وصحة عقد المفلس على إجازة الغرماء ، فإن أجازوا صح وإلا بطل ، وهذا هو المسمى بـ (عقد الفضولي) والمشهور أن الإجازة بعد الرد لا أثر لها ولكنه لا يخلو عن إشكال وأما الرد بعد الإجازة فلا أثر له جزما .
السؤال : لو منع المالك من بيع ماله فباعه الفضولي هل يصح البيع ؟
الجواب : لو منع المالك من بيع ماله فباعه الفضولي ، فإن أجازه المالك صح ، ولا أثر للمنع السابق في البطلان .
السؤال : إذا باع الفضولي مال غيره عن نفسه لاعتقاده أنه مالك هل صح البيع ؟
الجواب : إذا باع الفضولي مال غيره عن نفسه لاعتقاده أنه مالك ، أو لبنائه على ذلك ، كما في الغاصب ، فأجازه المالك لنفسه صح البيع ويكون الثمن له .
السؤال : عند التجارة في العقارات يحدث أن صاحب الأرض يعرض ارضه بقيمة مثلا ٥٠ الف و يعطي ارضه الي سمسار عقار و يقول جد لي مشتري لهذه الارض بهذه القيمة المذكورة و يقوم السمسار بعرض الارض مثلا ٧٠ الف و يجد مشتري بهذه القيمة و يتم البيع يأخذ البائع ٥٠ الف ويأخذ السمسار ٢٠ الف.
١ ـ هل هذه العملية التجارية جائزة إذا كان صاحب الارض راضي بالبيع مع علمه بأخذ السمسار ٢٠ الف و لكن المشتري لا يعلم بأن صاحب الارض عرضها ب ٥٠ الف و السمسار عرضها له ب ٧٠ الف و لكنه راضي بأن يشتري الارض ٧٠ الف؟
٢ ـ ماذا إذا كان صاحب الأرض لا علم له بزيادة السمسار هذه وايضا المشتري يضن أن سعرها من صاحب الارض ٧٠ الف، فيقوم السمسار بترتيب الامور دون لقاء الطرفين؟
ملاحظة : مع العلم بأن هناك ‌نظام معروف عندنا بأنه يحق للسمسار اخذ جهده من كل عملية بيع بنسبة ٣% هذا غير عرضه للأرض بغير قيمتها التي اخبره بها صاحب الأرض.
الجواب :
١ ـ الظاهر جوازها، نعم لو كان المشتري مغبوناً ثبت له حق الفسخ.
٢ ـ البيع فضولي مع عدم شمول اذن صاحب الارض فيما يزيد علي المبلغ المذكور و حينئذ فلا يصح إلاّ اجازة صاحب الارض، و لا يستحق شيئاً من الزيادة.

ولادته ونشاته

نبوغه العلمي

عطاؤه الفكري وتأليفاته

منهجه في البحث والتدريس

معالم شخصيته

إمامته في الصلاة

مسيرته الجهادية

مرجعيته